独生子女不能完全继承父母的房产？2024年起，房产竟要这样过户

在大多数人眼中，关于遗产继承这个问题，大家通常信奉直系血脉继承制。

也就是说，大家默认独生子女是可以全部继承父母遗产的。比如，老李只有小李一个孩子，老李去世了，那他留下的房子，自然归小李所有。

然而，如果按照现在的法律来看，小李不一定拥有房子的全部继承权。在某些情况下，小李甚至只能得到25%的房产。

情况真的是这样吗？身为独生子女，居然无法得到父母的全部遗产？

配偶、子女、父母都是继承者

在此之前，咱们先来了解一下，什么是第一顺位继承人？什么是第二顺位继承人？弄清楚了这些之后，大家就能明白，父母留给子女的遗产，为啥会被稀释了。

所谓的第一顺位继承人，指的就是逝者的配偶、子女、父母；而第二顺位继承人，则是指逝者的兄弟姐妹、爷爷奶奶、姥姥姥爷等。

一般来讲，当事人去世后，遗产自然就归第一顺位继承人所有。如果没有第一顺位继承人，那这些遗产就是第二顺位继承人的了。

独生子女遗产的稀释

继续回到当初那个问题，在什么情况下？独生子女的遗产会被稀释呢？关于这个问题，以下四种情况，给出了答案。

第一，父母过世前，未留下遗嘱，且子女已经结婚的。在这种情况下，遗产将属于子女夫妇的共同财产。

这也是法律明文规定的。毕竟夫妻双方的收入，都属于共同财产，其中就包括从遗产那里获得的收入。

除非，父母在去世前就已经立下遗嘱，指定某某子女为特定继承人，那就另当别论了。

第二，父母一方过世后，另一方再婚的话。那么继父和继母，同样属于第一顺位继承人。这个前面已经提到过，毕竟继父继母都属于逝者的配偶，所有他们拥有财产继承权。

当然了，逝者和配偶之间，必须是法律认可的明面夫妻，领了结婚证的。如果只是摆了酒席，一起过日子，没领证的那种，那就没有继承权。

毕竟自古以来，资产切割只看条文律法，不讲半点感情。就算两人生前如胶似漆，只要没领证，那就没有继承财产的权利。

换句话说，即便夫妻双方感情不和，常年分居。只要结婚证上有你的名字，你就能分走一半的财富。

第三，如果父母立下遗嘱，将遗产赠予外人，那独生子女也无法继承财富。

比如小李常年在外忙工作，或者不孝顺，或没有资产打理能力。而父母身边的小王、小张、佣人等，对父母照顾有加。那么在父母立遗嘱时，自然就没小李什么份了。

当然了，像这种情况一般比较少。毕竟小李也不是傻子，不可能在父母病危之际，还在外面到处浪。

就算小李打心底讨厌父母，这时候也得装模作样，装孝顺，否则他几乎很难获得这份遗产。当然，如果小李本身不爱钱，那就另当别论了。

遗产分给叔伯姑舅？

假如父亲先于爷爷奶奶过世，或者母亲先于姥姥姥爷过世。那么爷爷奶奶，将享有父亲的遗产继承权。而姥姥姥爷，则享有母亲的遗产继承权。

这时候很多人难以理解的一点就出现了。

若爷爷奶奶也相继去世，那么这部分遗产，就会被叔叔、伯伯、姑姑给继承。而姥姥姥爷去世的话，这部分遗产就会被舅舅舅妈给继承，相当于遗产直接转嫁了。

举个例子，小李的父亲去世以后，假如他和母亲、爷爷、奶奶四个人平分遗产，那么每个人将获得25%。

后来爷爷奶奶去世，手握的50%遗产，又分给膝下的四个子女。包括伯伯、叔叔、姑姑等，那么他们将各分得12.5%。

等伯伯、叔叔、姑姑去世，这12.5%的遗产，继续在他们的子女里面细分下去。在这种情况下，遗产也就越来越被稀释了。

但终归来讲，自第一次遗产划分后，那些钱就跟小李没关系了。

不得不说，这套法则，简直比推恩令还牛。它让资产持续分化，直到越分越小，趋近于无。

也正因如此，所有诸多网友才纷纷诟病道：“真是奇葩，七大姑八大姨也有权继承？”、“只因爷爷奶奶外公外婆还在？就应该把父母挣的钱交给外人？”

当然了，虽然这种分配法则在情理上讲不通，网友也议论纷纷。但依据继承法规，以及关系人的层级递推，逝者的遗产确实是这样分配的。

从遗产看房子，结果也是一样。你虽贵为独生子女，但如果遇到以上四种情况，那就没法全部继承房产，只能继承其中的一部分，比如东边的厢房、西边的阁楼等。

如此一来，你所能获得的财富，也就越来越少了。

如何继承房产成本更低？

说到这里可能很多人会问了，假如父母没有那些杂七杂八的关系，而独生子女又可以全部继承房产的话。那么哪个方式，可以最大限度的保证房产的价值？

关于这个问题，以下有三种方式可以解决读者的困惑，那就是直接继承，父母赠予，以及买卖过户。

根据2024年的法规来看，如果选择直接继承的话，那么就不需要缴纳契税了，只需要交公证费和工本费就可以了。

而这两个费用，大约几百块钱左右。对于一般人而言，几乎没啥压力。

其次就是房产赠予。如果是赠予的话，那就需要缴纳3%的契税，外加万分之五的印花税。

很多人可能不明白啥叫契税？契税这种税，起源于1600多年前的东晋时期。

根据当时的法律法规来看，凡是进行奴婢、牛马、田宅交易的，都需要缴纳契税。这里的交易，包含买卖、赠予、典当等。总之，只要是不动产的交易，都得交契税。

那什么叫印花税呢？印花税其实是属于一种“凭证税”。比如你跟对方签了合同，那就得缴税，它相当于一种凭证。

其特点就是征收范围广，任何经济活动中的凭证，皆可收税。还有就是税率低，印花税一般不会对纳税人造成经济负担。在诸多税务中，印花税堪称九牛一毛。

将契税和印花税换算到房产赠予当中，其税费也能轻易算出来。

假如是1000万的房子，那么就要交30万的契税和5000块的印花税，总计30.5万。对于拥有1000万房产的家庭而言，这个税费其实也不算太高。

第三种方式就是，买卖过户。如果采用这种方式的话，那成本就比房产赠予要高多了。

除了刚才提到的契税和印花税以外，还需要缴纳交易手续税、增值税及附加、个人所得税等。此外，还有登记费、评估费、中介费、委托公证费、一系列工本费等。

总之，在这三种方式中，房屋买卖是最划不来的，赠予则次之，直接继承为最好。至于最后当事人选哪种利益分配方式，就看各自的家庭关系和家庭情况吧。

父母欠下的房贷怎么办？

说了这么多关于财产继承的话题，咱们再来聊聊债务继承方面的事儿。假如父母在去世后，在外面还欠了一大笔外债，这个该怎么算？也要子女来还吗？

关于这个问题，咱们直接拿房贷来举例。假如子女没有继承父母的房产，那么他们自然无需替父母还房贷。毕竟都没有享受过，又怎能付出？

但如果继承了父母房产的话，那就得分情况了。假如父母留下的遗产，足以偿还剩余的房贷，那么就用里面的部分遗产，来慢慢抵贷。

比如小李继承了父母留下的150万遗产，以及一套房子，外加100万房贷，那他就应该帮父母把房贷给还了。

若父母留下的遗产，不足以偿还房贷的话，那就不用子女全额垫资还贷。

比如小李只继承了80万的遗产，外加100万房贷，那小李就先用80万来还房贷。至于剩余的20万，无需小李继续偿还。

当然了，银行也不是吃素的。剩下的这20万，不是说一笔勾销了。届时银行会把小李父母留下的这套房子进行法拍，等拍卖结束后，银行会按规定收走剩余的20万。

毕竟在这个世界上，银行可从来不做赔本的生意。

当然了，如果子女和父母一样，都属于共同贷款人。在这种情况下，就无需多言了。等父母去世后，子女自然得帮父母继续还房贷。正所谓借债还钱，天经地义。

遗产和债务需同时继承

同理，房产如此，其他债务亦是如此。假如父母去世前，不小心在外面欠了一次外债。待父母去世后，那些继承家产的子女，自然也得继承这些债务。

如果父母留下的遗产足够偿还债务，那就用遗产来还。如果遗产还不了，那就把那些不动产全卖了，凑钱也得还上。

当然了，假如不动产也卖完了，子女从父母那里继承的遗产也被抵扣殆尽了，那债务基本上也就被迫清零了。

毕竟无论是按江湖规矩，还是按法律条文，逼到了这个程度，债权方也不会继续再纠缠下去了。

当然了，假如子女没有继承父母遗产的话，那就更不用还了。还是那句话，我都没有享受的权利，又何谈担责的义务？

总之，关于遗产和债务这些问题，终归来讲都得靠法律来解释一切。碰上什么疑难杂症的资产纠纷问题，只需按照法律条文一条一条对照就行了。

毕竟传承了千百年的遗产分配法，已经吸收了海量的经验和教训。如果这些经验和教训都不顶用的话，那这家人的遗产纠纷，还真是突破天际了。

信息来源：

掌上曲靖【独生子女无法继承房产？2024年起，父母房产要这样过户！】

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